北京楼市怎么了?明明二手房成交量大涨,为什么都说二手房卖不掉
1、北京二手房市场呈现成交量上升但部分房源“难卖 ”的现象 ，主要源于市场供需结构变化 、买卖双方价格分歧以及房贷政策影响下的换房行为调整。市场成交数据与实际感受的差异成交量回升但同比仍降：根据北京市住建委数据 ，8月二手住宅网签量为13920套，环比增长18% ，但同比下降17% 。
2 、二手房挂牌量递增影响新房市场 目前北京改善新盘购买力主要来自置换需求购房者 ，近期二手房挂牌量持续递增，会导致新房市场热度回落 ，刚需刚改动能转弱 ，购房需求回归理性，短期内新房成交以平稳为主 。
3、市场博弈下的降价循环挂牌量激增导致供需关系变化，房主为尽快出手不得不降价销售 ，形成“挂牌量增加→降价促销→挂牌量进一步增加 ”的循环。数据表现：3月全国65城二手房挂牌均价环比下跌0.22% ，且挂牌量涨幅居前的城市均价均下降，说明降价已成为主流策略 。
4 、行情向好时：成交量大且挂牌量下降 ，房源去化快 、周期短 ，市场供需关系紧张，房价易受支撑 。行情转差时：成交量萎缩且挂牌量激增 ，房源去化慢、周期长 ，市场供过于求，房价面临下行压力。当前北京楼市更接近后者：挂牌量持续高位运行 ，成交量虽偶有波动但未形成持续上升趋势 ，导致库存积压，市场信心不足 。
5 、北京楼市当前呈现挂牌量持续下降 、成交量大涨的态势 ，这一现象是政策刺激、市场供需关系变化等多因素共同作用的结果 ，且若去库存趋势持续，楼市有望迎来转折点 。 具体看法如下：930楼市新政后去库存效果显著净减少的含义：净减少指的是在一定时期内，二手房挂牌量最终呈现的减少数量。
6、卖家则可能因成交周期缩短而调整定价策略 ，形成“量价互动”的正向循环。总结：北京二手房市场正经历“政策托底+需求释放+供给调整 ”的多重驱动 ，短期成交量火爆或持续至小阳春期间 。但需关注挂牌量激增对价格的影响，若卖家提价幅度超出买家承受能力 ，市场可能面临阶段性调整压力 。
降价难卖,北京二手房市场遇冷?
1 、市场遇冷的表现成交量下滑根据北京市住建委数据 ，5月30日-6月4日二手房日均成交量回落至310套出头，低于近一周水平11%；5月整体成交14904套 ，环比下降8% ，较3月同期下降40%。
2 、市场转凉，成交量价下跌：今年北京二手房数据不佳 ，热门学区房纷纷遇冷 。如海淀万柳的蜂鸟家园小区 ，9月至今成交不到5套；时隔半年，房源差价最高可达8万元/平方米 ，基本跌回本轮涨价前水平；8月份 ，德胜片区二手房成交量减少近五成，房价下跌近10% 。
3、北京二手房市场整体遇冷 供需关系逆转：2023年以来北京二手房挂牌量持续增加，但成交量走低 ，市场转为买方市场 ，业主议价空间增大，部分房源价格下调以促成交易。 豪宅市场降温：高端住宅项目对市场波动更为敏感 ，投资属性减弱 ，部分高总价房源面临有价无市局面，价格自然回调 。
4 、市场降温明显：进入4月后 ，北京楼市明显降温 ，新房和二手房市场体感一般 。五一黄金小长假期间，二手房成交量遇冷 ，这种情况较为少见。购房者心态谨慎：许多近期有购房意向的人持观望态度 ，如果价格降到位就买，否则就等待 ，担心买了之后房价继续下跌 。
5 、二手房市场遇冷 ，经纪人面临生存压力 当前，受持续高压的调控政策影响，北京二手房市场观望情绪较浓 ，成交量明显遇冷 。即便在传统销售旺季“金九 ”期间 ，二手房成交量仍同比下跌174%。政策调控下，二手房买家持观望态度 ，卖家不急于出手 ，导致买卖双方博弈加剧，市场成交低迷 。
北京市为什么二手房难卖
北京二手房市场呈现成交量上升但部分房源“难卖”的现象 ，主要源于市场供需结构变化、买卖双方价格分歧以及房贷政策影响下的换房行为调整 。市场成交数据与实际感受的差异成交量回升但同比仍降：根据北京市住建委数据 ，8月二手住宅网签量为13920套，环比增长18% ，但同比下降17%。
未来楼市走向预测短期：阶段性筑底 ，年末或迎翘尾行情麦田分析师推测，随着买卖双方价格博弈完成及“卖一买一退减个税 ”政策年底结束 ，很多业主会选择在年底前完成置换以节省个税 ，叠加年末购房需求小高峰，北京二手房市场或在年末迎来明显翘尾行情。但若6月无积极政策或市场信号，成交量仍难突破 。
北京市二手房难卖的原因：高房价与购买力不足 。 北京作为中国的首都和一线城市 ，房价普遍较高。对于普通购房者来说 ，二手房价格高昂，加上经济压力和购房需求的多样性 ，导致购买力不足 ，进而使得二手房销售困难 。详细解释：高房价压力 。 在城市发展过程中，北京的土地资源稀缺 ，使得房价持续上涨。
买方市场特征及持续原因房价呈现下跌趋势后有趋稳迹象2020年5月 - 7月 ，北京二手房均价呈现下跌趋势，7月中旬趋稳 。多数经纪人表示现在是买房绝佳时机 ，以通州为例 ，目前更倾向于买家市场，房价处于低点 ，挂牌房源量多 ，且还有议价空间 。
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