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核心要点
高房价 、供应疲软以及消费者对经济信心不足，持续拖累美国房地产市场。
据美国全国房地产经纪人协会（NAR）数据，1 月份二手房销量经季节性调整后按年率计算为391 万套 ，环比大跌8.4% ，降幅超出预期；同比 2025 年 1 月下降4.4%，为 2023 年 12 月以来最慢销售速度。
该数据以实际过户量统计 ，对应的签约时间多为去年 11 月和 12 月 ，当时 30 年期固定抵押贷款平均利率波动不大，直至 1 月才小幅回落 。据《抵押贷款新闻日报》数据 ，目前该利率为6.1% 。
从地区看 ，全美各区域销量环比均下滑，其中南部和西部跌幅最大。
美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯?云在声明中表示：
“购房负担能力正在改善 ，NAR 住房负担能力指数显示 ，当前住房可负担性为 2022 年 3 月以来最佳 。这得益于薪资涨幅超过房价涨幅，且抵押贷款利率低于去年同期 。然而 ，住房供应未能跟上 ，仍处于极低水平。”
他在记者电话会上还指出，潜在购房者 “仍在苦苦挣扎 ” 。
1 月末待售房源为122 万套，库存较 12 月回落 ，但同比仍增加3.4% 。按当前销售速度 ，库存去化周期为3.7 个月，而 6 个月库存通常被视为供需平衡市场。
供应紧张支撑房价保持上涨 。1 月份成交房屋中位价396 ，800 美元 ，同比上涨 0.9%，创有记录以来1 月最高房价 。
“房主因此财务状况稳健。自 2020 年 1 月以来 ，普通房主已累计增加约130 ，500 美元房产财富 。 ” 劳伦斯?云补充道 。
房屋成交周期拉长，今年 1 月平均在售46 天 ，去年同期为 41 天。首次购房者占比约31% ，高于去年的 28%。
高端市场销售依然最为强劲；事实上，唯一同比正增长的价格区间是 100 万美元以上房源 。25 万美元以下房源销量跌幅最大 。
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